Köparens eller säljarens

För köp av primärfastigheter gäller antingen köplagen eller Konsumentköplagen om säljaren är en näringsidkare och köparen är en konsument. Konsumentköplagen gäller dock endast köp av fria varor. Fria saker innebär att flytta fysiska föremål som kläder, möbler, bilar och båtar. Köplagen har ett bredare tillämpningsområde. Detta gäller inköp av all lös egendom.

En fri egendom är ett bredare koncept än fria saker. Det inkluderar lösa föremål såväl som andra typer av egendom. Observera att en bostadsrätt är en lös egendom, men inte en ledig. Således är det köplagen som gäller när man köper hyresgästens rättigheter. Risköverföring risken för produkten riktar sig till någon från säljaren, och köparen är ansvarig för skada eller förstörelse.

Betydelsen av köparen som bär risken för hyresavtalet motsvarar 12 k Xnxpl, att han eller hon är köparens eller säljarens att betala för det, även om det förstördes eller skadades av en händelse som inte är beroende av säljaren. Grundregeln är att risken för produkten kommer att överföras på mottagningsdagen. Efter tillträdesdatumet är köparen därför ansvarig för försämringen eller skadan av hyresavtalet.

Men som vi borde se nedan kan säljaren vara ansvarig för fel som fanns under överföringen av risk, men som kommer att visas senare. Ett exempel på plats: låt oss anta att åtkomst måste ske en viss dag klockan 12 i enlighet med köpeavtalet och att köparen sedan tar över. Risken övergår sedan till köparen vid den tiden. Om skadedjur kommer in i lägenheten under en tid efter åtkomst, och det beror inte på säljaren, är detta köparens problem.

Köparen är inte befriad från sin skyldighet att betala för bostadsrätten. Istället var det så att Oiran gick in i lägenheten innan han flyttade in, och Oiran stannar när tillträdet nås, säljaren ansvarar för det, och köparen kan oftast orsaka att det blir ett misstag i bostadsrätten. Säljarens ansvar för fel i bostadsrätten, som anges i föregående stycke, ansvarar endast för säljaren för fel som fanns vid risköverföringen.

Ändå kan det vara så att grunden för felet var vid riskövergången, köparens eller säljarens dök upp först senare. Alla typer av faktafel och brister utgör inte fel i juridisk mening, för vilken man är ansvarig, vilket vi bör se nedan. Enligt Avsnitt 17 i upphandlingslagen måste säljaren presentera hyresavtalet för köparen i ett avtalsvillkor. Detta betyder inte bara att bostadsrätten måste följa vad parterna faktiskt angav skriftligen i avtalet.

Det kan också finnas sidoavtal, muntliga eller skriftliga, som kan anses vara överenskomna. Säljaren kan inte be om ursäkt för att han eller hon anser att den överenskomna informationen var korrekt. Till exempel, om avtalet säger att bostadsrätten är kvm, är detta ett fel som säljaren ansvarar för om det köparens eller säljarens är kvm. På samma sätt är det ett misstag om avtalet säger att årsavgiften är 3 September per månad, då den är kronor per månad.

Förväntningar hos vårdnadshavaren säljaren är inte bara ansvarig för vad som uttryckligen överenskommits mellan parterna. Säljaren är också ansvarig i enlighet med 17 3: e stycket i upphandlingslagen, eftersom hyresgästen är förenlig med vad köparen antar med motiveringen vid inköpstillfället. I den mån inget annat följer av avtalet bestäms säljarens ansvar av köparens motiverade förväntningar på produkten.

Vid bedömningen av de rimliga förväntningar som en köpare kan ha på en bostadsrätt är det nödvändigt att ta hänsyn till vad köparen i ett enskilt fall kan förvänta sig med avseende på hyresrätten och den beskrivning som har lämnats av detta, och att det kan antas att köparen generellt sett förväntas av en sådan Bostadsrätt. Dessa kan vara saker som ålder av hyresavtalet, oavsett om hyresavtalet belastades, eller andra liknande faktorer.

Säljarens informationsansvar och marknadsföringsansvar i 18 mom. I upphandlingslagen finns bestämmelser om säljarens ansvar för information som han lämnat ut till uthyrning direkt före köpet eller i marknadsföringen. Köparen kan ge information, till exempel om showen eller i en konversation med ett e-postmeddelande före köpet. Säljaren har möjlighet att undvika ansvar genom att tydligt korrigera informationen.

Annars är säljaren köparens eller säljarens ansvarig för fel om han lämnat felaktiga uppgifter, såvida det inte handlar om mindre fel som inte kan antas ha påverkat köpet. Det säljarens villkoret är en allmän ansvarsfriskrivning som inte hindrar köparen från att göra reklamfel i bostadsrätten, men som höjer tröskeln något. Enligt 19 Mom.

I upphandlingslagen anses dock arrenderätten ogiltig om bland annat: det köparens eller säljarens inte sådan information om dess egenskaper eller användning som säljaren tillhandahöll före köpet och som köpet kan föreslå, eller om det är i ett betydligt sämre skick än vad köparen motiverade vid köpet. I Högsta domstolens fall NJA s.Om kostnaderna bara är några procent av priset är detta inte ett uppenbart missförhållande, observerat endast när det gäller pris och kostnad.

Enligt HD kan det dock finnas andra omständigheter som innebär att nackdelarna fortfarande kan debiteras som fel, eftersom köparen vanligtvis lider på grund av nackdelarna med betydande olägenheter, t. I NJA. Säljarens skyldighet säljaren behöver inte avslöja allt, men säljaren är skyldig att avslöja de nödvändiga villkoren för fastigheter eller användningen av hyresrätter som han visste köparens eller säljarens borde anta att han visste.

Detta förutsätter att uppgiften är sådan att köparen kan förvänta sig att bli informerad om den och förutsatt att felet kan ha påverkat köpet. Exempel: bostadsrätten visas på helgerna. Säljaren informerar inte köparen om att lägenheten är allvarligt störd av buller på grund av att det finns fläktar på taket avsedda för driften av fastigheten. De är dock bara på vardagar, eftersom de främst uppfyller behoven av frisk luft i ett rum i huset som bara fungerar på vardagar.

I det här fallet kan hyresavtalet anses vara felaktigt om säljaren inte rapporterar bulleröverträdelser. Undersökningsplikten kan hindra köparen från att åtgärda fel i enlighet med upphandlingslagen, det finns ingen allmän undersökningsplikt före köpet. Enligt 20 i upphandlingslagen får köparen köparens eller säljarens inte hänvisa till vad han måste ha känt till köpet och vad han borde ha upptäckt i utredningen som han bad säljaren att göra.

När det gäller bostadsrätter finns det i praktiken nästan alltid en skyldighet att undersöka. Detta beror på att showen också är en hyresundersökning, och köparen kan inte efter köpet orsaka sådana fel som han borde ha hittat där. Detta kan också anges i köpeavtalet genom en inbjudan att undersöka hyresavtalet. Vilka är kraven i köparens undersökning?

Enkelt uttryckt bör köparen använda alla sina sinnen på alla ställen i lägenheten. Köparen måste se, känna och lukta. Destruktiv forskning krävs emellertid inte, och därför förväntar sig köparen inte att han upptäcker dolda fel. Fel som kräver professionell kunskap kan inte heller beaktas inom ramen för den vanliga köparens undersökningsplikt.

Utgångspunkten för en köpares utredning är hur en uppmärksam lekman ska tolka situationen. Köparens eller att det är köparens ansvar att undersöka minskningen eller fullständig uppvaknande avseende information som säljaren har kommit överens med köparens eller säljarens, eller som säljaren har meddelat före köpet. Vanliga typer av fel några vanliga typer av fel i en bostadsrätt kan vara: fysisk skada på huset: Exempel på fysiska fel kan vara skador på golv, väggar eller tak, dålig ventilation, parasiter eller problem med vatten, el eller värmesystem.

Felaktig information före köp: felaktig information, till exempel om husets storlek, ålder, skick eller andra egenskaper, såsom prospekt eller annan kommunikation med säljaren före köp. Juridiska frågor: begränsa användningen av huset, som inte nämndes före köpet, eller frågor om ägande. Faktiska fel kan godkännas av köparen av bostadsrätten eller fastigheten.

Faktiska ägarfel regleras i jordabalken, och för hyresgästens rättigheter gäller upphandlingslagen. Den faktiska kan delas in i två underkategorier. En består av specifika fel, vilket innebär att huset avviker från vad som följer av avtalet eller vad som säljs av säljaren. Den andra kategorin består av abstrakta fel. Abstrakta fel är avvikelser från vad man kan förvänta sig av ett hus.

Utgångspunkten för att utvärdera abstrakta fel är det aktuella objektets ålder och tillstånd. När det gäller de faktiska felen har köparen en avlägsen undersökningsplikt. Detta innebär att köparen kan undvika att göra några misstag som han borde köparens eller upptäckt när han fullgjorde sin undersökningsplikt före köpet. Tidpunkten för reklam faktiska fel är olika för fastigheter och bostadsrätter.

Enligt reglerna i landskoden kan klagomål om faktiska fel i egendom göras upp till tio år från åtkomst. När det gäller bostadsrätter är tiden mer begränsad, eftersom upphandlingslagen anger klagomålstiden till två år. När det faktiska felet har noterats bör felet meddelas säljaren. De påföljder som är tillgängliga för köparen vid ett faktiskt fel är en minskning av köpeskillingen, avbokningen och skadan.

Dolda fel ett dolt fel är ett faktiskt fel som säljaren ansvarar för. För att felet ska klassificeras som dolt måste felet ha funnits vid köp av huset, men det kan inte hittas när han utför sin utredningsskyldighet. Köparens eller säljarens bör felet inte förväntas beroende på husets ålder, användning och skick. Dessutom bör felet ha en betydande inverkan på marknadsvärdet på bostäder.

När man köper ett hus har köparen en avlägsen skyldighet att undersöka.Med hjälp av syn, känsla och lukt måste köparen utforska både lätta och svåråtkomliga utrymmen. Till exempel kan ett dolt fel vara brist på dränering eller felaktig elektrisk installation. Tiden att annonsera en dold bugg är annorlunda för fastigheter och lägenheter. Enligt Landskodens regler kan klagomål om dolda fel i egendom lämnas in upp till tio år från dagen för inresa.

När ett dolt fel har noterats måste felet meddelas säljaren. Vilken rimlig tid som kan uppskattas i ärendet är på grundval, så vår rekommendation är att lämna in ett klagomål så snart som möjligt. De påföljder som är tillgängliga för köparen vid ett dolt fel är en minskning av köpeskillingen, avbokningen och skadorna. Vanliga frågor och svar här svarar vi på vanliga frågor om fel i fastigheter eller uthyrning.

Hur länge behöver jag rapportera ett fel i en fastighet? Ett fel som upptäcks inom tio år efter tillgång till fastigheten kan meddelas säljaren. Vad som utgör en rimlig tid är en uppskattning som kan göras från fall till fall. Vår rekommendation är att annonsera felet så snart som möjligt efter detektering för att se till att möjligheten inte går förlorad. Hur mycket Pris kan köparen få vid ett fel?

Enligt reglerna i jordabalken och upphandlingslagen om att sänka köpeskillingen till följd av fel i bostäder gäller följande. Beräkna marknadsvärdet på ärendet vid tillträdesdagen, utan det angivna felet. Beräkna marknadsvärdet på ärendet vid tillträdesdagen, med det upptäckta felet. Beräkna sedan den procentuella skillnaden mellan marknadsvärdena. Subtrahera sedan så mycket procentandel av inköpspriset som motsvarar skillnaden.

Ska du säljarens en dold fel försäkring eller en ansvarsfriskrivningsklausul?